При покупка на апартамент в България е важно да се вземе предвид не само цената на имота, но и годишните разходи за неговата поддръжка. Те могат значително да се различават в зависимост от това дали жилището се намира в жилищна сграда или в комплекс с такса поддръжка.
В тази статия ще разгледаме основните задължителни и възможни разходи, с които се сблъсква собственикът на имот след покупката на апартамент.
Важно: цените на комуналните услуги, интернет, застраховките и други разходи могат да се променят с течение на времето. Посочените в статията суми са ориентировъчни и имат за цел да помогнат за предварителна оценка на приблизителните годишни разходи за поддръжка на апартамент в България.
1. Данък върху недвижимия имот и такса битови отпадъци
Всеки собственик на недвижим имот в България е длъжен ежегодно да заплаща:
- данък върху недвижимия имот;
- такса битови отпадъци.
Размерът на тези плащания се определя от съответната община и зависи от данъчната оценка на имота, неговата площ и населеното място.
В повечето случаи собствениците на апартаменти заплащат приблизително между 50 и 200 евро годишно.
2. Електроенергия и вода
Разходите за електроенергия и вода зависят изцяло от действителното потребление.
Ако апартаментът се използва само през летния сезон или по време на почивка, годишните разходи обикновено са значително по-ниски в сравнение с целогодишното обитаване.
3. Интернет и телевизия
Цената на домашния интернет зависи от избрания оператор и тарифен план.
Средните разходи са около 10–20 евро на месец.
4. Застраховка на имота
Застраховката на апартамента не е задължителна, но повечето собственици предпочитат да сключат застрахователна полица.
Средната стойност на застраховката е между 50 и 150 евро годишно, в зависимост от площта на жилището, стойността на имуществото и избраното покритие.
5. Такса поддръжка в жилищен комплекс
Ако апартаментът се намира в комплекс от затворен тип, собствениците заплащат ежегодна такса поддръжка.
В много комплекси по българското Черноморие таксата поддръжка е между 8 и 20 евро на кв.м годишно. Единен размер на таксата обаче не съществува. Тя зависи от класа на комплекса, неговата инфраструктура, обхвата на предоставяните услуги и може да бъде както по-ниска, така и значително по-висока.
В комплексите премиум и лукс клас с развита инфраструктура, собствен СПА център, целогодишна охрана, консиерж обслужване, фитнес зали, ресторанти, подземен паркинг и други допълнителни удобства годишната такса поддръжка може значително да надхвърля средните стойности.
Например, за апартамент с площ 60 кв.м при такса 8–20 евро на кв.м годишните разходи ще бъдат приблизително между 480 и 1200 евро.
В таксата поддръжка обикновено са включени:
- поддръжка на територията на комплекса;
- почистване на общите части;
- поддръжка на зелените площи;
- поддръжка на басейните;
- денонощна или дневна охрана;
- видеонаблюдение;
- поддръжка на асансьорите;
- осветление на общите части;
- техническа поддръжка на инженерните системи.
Важно
В различните комплекси обхватът на услугите може съществено да се различава.
Някои комплекси вече включват в таксата поддръжка фонд за капиталови ремонти, от който впоследствие се финансират по-мащабни ремонти и поддръжката на общите части.
В други комплекси такъв фонд не съществува и при необходимост собствениците вземат решение за допълнително събиране на средства за капиталови ремонти.
Затова преди покупката на апартамент е препоръчително да се уточни не само размерът на годишната такса поддръжка, но и дали са възможни допълнителни финансови вноски.
6. Ако апартаментът се намира в жилищна сграда без такса поддръжка
Липсата на годишна такса поддръжка не означава липса на разходи за поддръжка на общите части.
В жилищните сгради собствениците обикновено заплащат:
- почистване на входа;
- осветление на общите части;
- поддръжка на асансьора (ако има такъв);
- електроенергия за общите части;
- текущи разходи по управление на етажната собственост.
Освен това, по решение на Общото събрание на собствениците може да бъде създаден фонд за бъдещи ремонти или да бъде събрана еднократна сума при възникване на необходимост.
Такива средства могат да бъдат необходими например за:
- ремонт на покрива;
- ремонт на фасадата;
- подмяна на асансьора;
- ремонт на входа;
- подмяна на инженерните комуникации;
- други капиталови ремонти.
Подобни разходи не възникват всяка година, но не могат да бъдат напълно изключени.
7. Гаранции при ново строителство
Ако апартаментът се закупува в новопостроена сграда, част от възможните разходи за капиталови ремонти може да не възникнат през първите години след въвеждането ѝ в експлоатация.
Българското законодателство определя минимални гаранционни срокове за различните видове строително-монтажни работи. Например:
10 години – за носещите конструкции на сградата;
7 години – за хидроизолация, топлоизолация, шумоизолация и инженерни мрежи;
5 години – за повечето останали строителни и довършителни работи.
При установяване на гаранционни дефекти отговорността за тяхното отстраняване носи строителят.
След изтичане на гаранционните срокове разходите за капиталови ремонти на общите части постепенно преминават към собствениците на имотите. Именно затова в някои комплекси фондът за капиталови ремонти се формира предварително и е включен в таксата поддръжка, а в други необходимите средства се събират едва когато възникне необходимост от по-големи ремонти.
Какви въпроси да зададете преди покупката на апартамент?
Преди покупката на имот е препоръчително да уточните:
- какъв е актуалният размер на таксата поддръжка;
- какво точно е включено в нея;
- съществува ли фонд за капиталови ремонти;
- предвиждат ли се допълнителни такси;
- събирани ли са допълнителни средства през последните няколко години;
- кой управлява комплекса или етажната собственост;
- ако апартаментът се закупува от собственик (на вторичния пазар), да се уверите, че няма задължения за комунални услуги, такса поддръжка, местни данъци и други задължителни плащания.
Тази информация ще ви помогне предварително да оцените реалните годишни разходи за поддръжката на имота и да избегнете неприятни изненади след покупката.
Заключение
Поддръжката на апартамент в България включва не само разходите за комунални услуги, но и разходите за поддръжка на общите части, местните данъци, застраховката на имота и, когато е приложимо, таксата поддръжка.
Размерът на годишните разходи зависи от площта на апартамента, вида на сградата, инфраструктурата на комплекса, предоставяните услуги и действителното потребление на комуналните ресурси.
Преди покупката на недвижим имот е препоръчително предварително да се изяснят всички задължителни плащания, да се провери дали съществува фонд за капиталови ремонти, дали са възможни допълнителни такси и какви разходи вече поемат собствениците. Това ще ви помогне обективно да оцените бъдещите разходи за поддръжка на имота и да избегнете неочаквани финансови ангажименти след покупката.