Продавачът сам намери купувач. Какво следва?

10.10.2023

Много собственици намират купувач сами – чрез приятели, препоръки, социални мрежи или обяви. Това обаче е само началото. За да премине сделката безпроблемно, е необходимо правилно да бъдат подготвени документите, плащането и нотариалното прехвърляне на собствеността.

1. Проверка на документите

Необходимо е да се подготвят всички документи за сделката:

  • нотариален акт;
  • актуална кадастрална схема;
  • данъчна оценка;
  • удостоверения за липса на задължения към общината;
  • удостоверение от управителя на комплекса (ако има такса поддръжка);
  • други документи при необходимост.

2. Проверка на купувача

Важно е да се уточни:

  • физическо или юридическо лице е;
  • плаща със собствени средства или чрез банков кредит;
  • какви са сроковете за сделката.

3. Подписване на предварително или резервационно споразумение

Добре е писмено да се договорят:

  • продажната цена;
  • размерът на депозита;
  • сроковете;
  • разходите по сделката;
  • отговорността при отказ.

4. Подготовка на нотариалната сделка

Необходимо е предварително да бъдат уточнени:

  • нотариусът;
  • проектът на нотариалния акт;
  • начинът на плащане;
  • необходимите документи.

5. Безопасно плащане

Парите могат да бъдат преведени чрез:

  • банков превод;
  • акредитив;
  • специална банкова сметка;
  • друг сигурен начин.

6. Предаване на имота

След сделката се извършват:

  • предаване на ключовете;
  • смяна на партидите за ток и вода;
  • уведомяване на управителя на комплекса;
  • предаване на показанията на електромери и водомери.

Защо е полезно професионално съдействие?

Дори когато купувачът вече е намерен, професионалното съдействие помага да се избегнат грешки, да се защитят интересите на продавача и сделката да приключи спокойно и сигурно.

Чести грешки на продавачите, които сами са намерили купувач

Намирането на купувач не е гаранция за успешна сделка. Всяка неточност в документите, неуточнени условия или пропуски при оформянето могат да доведат до забавяне на сделката или до допълнителни разходи. Затова подготовката на сделката заслужава не по-малко внимание от самото намиране на купувача.

Как да продадем имот в България на морето

Как да купите имот в България на морето

Често задавани въпроси за покупка и продажба на недвижими имоти по българското Черноморие